دبي تصبح الرائد في سوق العقارات الفاخرة في العالم لعام 2023

كشف تقرير جديد أن سوق العقارات في دبي شهد 176 عملية بيع للعقارات الراقية تجاوزت 10 ملايين دولار خلال الفترة من يناير إلى يونيو، مع بعض الصفقات التي احتلت العناوين الرئيسية.

وفقا لتقرير نايت فرانك 2023، فقد صنعت دبي التاريخ في عام 2023 وأصبحت سوق العقارات الفاخرة الرائد في العالم، حيث حققت ما يقرب من 850 مليون دولار (3.1 مليار درهم إماراتي) من الوحدات السكنية الراقية التي بلغت تكلفتها ما يزيد عن 10 ملايين دولار في الأشهر الستة الأولى من العام، وسبقت لندن، ونيويورك، وباريس لأول مرة.

شهد السوق 176 من مبيعات العقارات الراقية التي تجاوزت 10 ملايين دولار خلال الفترة من يناير إلى يونيو، بما في ذلك بعض الصفقات التي احتلت العناوين الرئيسية مثل صفقة ضخمة بقيمة 111.6 مليون دولار (410 ملايين درهم إماراتي) لبناء شقة بنتهاوس في مجمع بولغاري لايت هاوس على خليج جميرا.

أغلى منزل في دبي يُباع بسعر قياسي بلغ 3687 دولارًا للقدم المربع

قال تقرير السوق Allsopp & Allsopp H1 2023 إن التركيز العالمي المتزايد على دبي أدى أيضًا إلى ازدهار سوق المبيعات على الخارطة، مما أدى إلى زيادة حصتها إلى حوالي 50% من جميع مبيعات العقارات، في النصف الأول من عام 2023.

أدى الارتفاع في الطلب أيضًا إلى ارتفاع متوسط نمو أسعار مبيعات العقارات السكنية في جميع أنحاء دبي بنسبة 17% - وأكثر من ذلك بكثير عبر نهاية السوق الفاخرة، وفقًا لتقرير Allsopp & Allsopp، الذي وصف بأنه أكبر وكالة عقارية مستقلة في الإمارات العربية المتحدة. مدينة.

وقال لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة Allsopp & Allsopp، لأريبيان بزنس: "حتى كرتي الكريستالية لم تتوقع بيع شقة بنتهاوس بقيمة 410 ملايين درهم إماراتي، حيث أصبحت دبي السوق العالمي الرائد للعقارات الفاخرة في العالم للمنازل المباعة بما يزيد عن 10 ملايين دولار في النصف الأول من عام 2023".

وقال: "لقد رأينا ما معدله أربعة مشترين محتملين يتنافسون على كل عقار مدرج، مما أدى إلى ارتفاع متوسط سعر البيع إلى 3.6 مليون درهم، بزيادة تقترب من 10% في الأشهر الستة الماضية".

مبيعات قياسية في النصف الأول من عام 2023

قال Allsopp & Allsopp إن الأشهر الستة الأولى من عام 2023 شهدت أداء سوق العقارات في دبي عند مستويات قياسية، حيث بلغ إجمالي المبيعات 48.46 مليار دولار (178 مليار درهم إماراتي)، بزيادة حادة قدرها 55.4 عن النصف الأول من عام 2022.

قال التقرير إنه في النصف الأول من عام 2023، ارتفعت تسجيلات المشترين الجدد لشركة Allsopp & Allsopp بأكثر من 84% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وشهدت الوكالة أيضًا أن منصتها تحقق زيادة بنسبة 49% في عدد مشاهدات العقارات مقارنة بالأشهر الستة السابقة، وتحولت إلى مبيعات أكثر بنسبة 28% خلال نفس الفترة.

وقالت شركة Allsopp & Allsopp: "كشركة، سجلنا 57% من المشترين الجدد يستفيدون من تمويل الرهن العقاري، على عكس الرواية الشائعة بأن دبي تعمل ضمن فقاعة مشتري نقدي".

وقالت: "تُظهر نقاط البيانات هذه أيضًا سوقًا للمستخدم النهائي أكثر صحة مما تعتقده العناوين الرئيسية".

عيون الجميع على دبي

قال كبير المسؤولين التنفيذيين في شركة Allsopp إن المستثمرين الأجانب قد انجذبوا إلى دبي، حيث كانوا حريصين في البداية على تجربة نمط الحياة، وتم إغواؤهم بالاستثمار في مستقبلها.

وأضاف أن الوضع المالي الحالي - وكذلك عدم الاستقرار الثقافي - الذي نشهده في جميع أنحاء أوروبا والولايات المتحدة والعديد من الأسواق المهمة قد زاد أيضًا من تفضيل المستثمرين المتزايد لدبي.

وقال التقرير إنه بينما تصدرت عمليات الإطلاق ذات العلامات التجارية الفاخرة ومبيعات الفلل الضخمة عناوين الأخبار في النصف الأول، فإن بقية السوق قدم أيضًا أداءً جيدًا من حيث المبيعات وارتفاع الأسعار.

وقالت الشركة: "شهد هذا القطاع نحو 78% من جميع معاملات البيع التي تقل عن 3 ملايين درهم، مع 74% من جميع المبيعات عبارة عن شقق".

ومع ذلك، لم يشهد هذا الجزء سوى نمو متواضع في الأسعار من 4إلى 8%، مما يعكس سوقًا عقاريًا ناضجًا ومستقرًا في المدينة، حسبما ذكر التقرير.

النصف الأول من 2023 يحطم عدة أرقام قياسية

قال تقرير Allsopp & Allsopp إن الأشهر الستة الأولى من عام 2023 شهدت أداء سوق العقارات في دبي بمستويات قياسية، حيث سجل ما يصل إلى 61،166 صفقة مبيعات إجمالية، بزيادة قدرها 42.3% عن العام السابق.

"ما زلنا نشهد انقسامًا متساويًا بين معاملات البيع ااساسيةل(50.1%) والثانوية (49.9 %). ومع ذلك، ساهمت المبيعات الثانوية بنسبة أكبر (60 %) من إجمالي المبيعات من حيث القيمة، بمساعدة أسعار العقارات المتاحة بسهولة والتي زادت بمعدل 17% خلال الأشهر الستة الأولى من العام".

شكلت مبيعات الشقق 74% من جميع المعاملات العقارية في دبي.

قالت شركة Allsopp & Allsopp: "في الأشهر الستة الأولى من العام، شهدت الوحدات المتميزة المطلة على المياه في وسط مدينة دبي، وبلوواترز، ودبي مارينا زيادات كبيرة في الأسعار من 8 إلى 10%، حيث شهدنا زيادة في الطلب على هذه الوحدات قادم من المستثمرين الروس ومن الصينيين العائدين مؤخرًا.

ومع ذلك، اختار المستثمرون البريطانيون والهنود في نفس القطاع شققًا بأسعار معقولة في مناطق مثل أبراج بحيرات جميرا وجي في سي والخليج التجاري.

وقالت وكالة العقارات الرائدة: "شهدت شركتنا أكثر أعوامها ازدحامًا حتى الآن في عام 2023، حيث حطمت فرقنا العديد من سجلات الشركة طويلة الأمد، مع مساهمات من الوكلاء الفرديين وفرق الشركة التي تساعدنا على إكمال المزيد من معاملات المبيعات والإيجارات لعملائنا أكثر من أي وقت مضى".