شركة عقارية إماراتية تدعو إلى دمج الاستدامة في القطاع العقاري

في حين أن دولة الإمارات العربية المتحدة تطلق باستمرار مبادرات ومشاريع خضراء، وتحدد أهدافًا أكثر جرأة تكون مؤيدة للمناخ ومشجعة للنمو للوفاء بالتزامها المناخي، يجب على أصحاب المصلحة في قطاع العقارات اتخاذ إجراءات حاسمة لحماية أصولهم وتأمينها على المدى الطويل. عوائد الأجل، وفقا للخبير العقاري JLL.

وتأكيدًا على تكلفة العمل مقابل التقاعس داخل القطاع من منظور الاستدامة، كشفت شركة جيه إل إل يوم أمس (23 نوفمبر) عن تقرير بعنوان "الثورة الخضراء: دعوة للاستدامة في القطاع العقاري" قبل انعقاد مؤتمر الأمم المتحدة المعني بتغير المناخ (COP28).

ويتضمن رؤى قيمة ونصائح رئيسية تستكشف الدور الحاسم لصناعة العقارات في تشكيل مستقبل مستدام وتداعيات التقاعس عن العمل بدلاً من اتباع الاستراتيجيات الخضراء بشكل استباقي.

تتعمق الوثيقة في جهود دولة الإمارات العربية المتحدة لتعزيز مكانتها كمدافع عن العمل المناخي وتدرس التوصيات المقدمة لأصحاب المصلحة.

إن الاستهلاك العالي للطاقة، وانبعاثات الكربون، واستنزاف الموارد التي تميز البيئة المبنية، والتي تمثل ما يقرب من 40٪ من انبعاثات الكربون العالمية المرتبطة بالطاقة و36٪ من استهلاك الطاقة، جعلت من الضروري دمج تدابير الاستدامة في العقارات، وإقرار قرارات استثمارية لتسريع التحول الصافي الصفري للقطاع.

كما أوضح التقرير أهمية القيام باستثمارات مالية في المباني الخضراء والإنشاءات الخضراء لتعويض انخفاض قيمة العقارات بمرور الوقت وتقليل التحديات المرتبطة بالمناخ، لا سيما في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا التي ترتفع فيها درجات الحرارة بمعدل ضعف المعدل العالمي، مع توقعات بارتفاع درجات الحرارة بنسبة 4 درجات مئوية بحلول عام 2050.

وقال جيمس آلان، الرئيس التنفيذي لمنطقة الشرق الأوسط وإفريقيا في شركة JLL، إنه نظراً للتعقيدات التي تواجه التعامل مع الاستدامة في قطاع العقارات، فإن التقاعس عن العمل سيكون له عواقب فورية وطويلة الأجل.

وأضاف: "إن تكلفة التقاعس عن العمل تتجاوز مجرد حساب الأرباح والخسائر. ففشل صناعة العقارات في تبني ممارسات مستدامة سيؤثر على كل من المجتمع والبيئة الطبيعية بينما يعيق أيضًا المستثمرين الذين يربطون بين مخاطر المناخ والمخاطر المالية، الالتزام بأهداف طموحة لصافي الصفر وأضاف أن هذا أمر بالغ الأهمية لتعزيز الكفاءة والأداء المالي وإزالة الكربون من العقارات".

كشفت أبحاث JLL أن المباني التي تتمتع بمستويات أعلى من الشهادات الخضراء يمكن أن تتنافس مع المخزون الجديد الذي يدخل السوق لفترات زمنية أطول.

وفي دبي، تتطلب هذه المباني أقساط تأمين أعلى بنسبة 5% إلى 10% مقارنة بأقساط التأمين الخضراء البالغة 11.6% في لندن، و9.9% عبر تسعة أسواق رئيسية في آسيا، و7.1% عبر ثمانية أسواق رئيسية في الولايات المتحدة وكندا.

وقد شهد التحول من المفاهيم التقليدية للاستدامة زيادة في الطلب على المباني "الخضراء" المعتمدة التي تتماشى مع الاعتبارات البيئية والاجتماعية والصحية. يعد هذا أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على القيمة على المدى الطويل وحماية الأصول العقارية من المخاطر المستقبلية، بينما تواجه المباني الأقل استدامة خطر انخفاض قيمة العملة.

وفي معرض حديثها عن جهود دولة الإمارات العربية المتحدة في بناء مرونتها البيئية والانتقال إلى اقتصاد أكثر خضرة، قالت أليدا صالح، رئيس قسم الاستدامة لمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة JLL: "في قطاع البناء، تهدف دولة الإمارات إلى خفض الانبعاثات بنسبة 56٪ في عام 2030 مقارنة بمستويات عام 2019، بينما نستهدف أيضًا كفاءة استخدام الطاقة بنسبة 40%".

 كما ذكرت: "إن الخطوات المتواصلة التي تتخذها دولة الإمارات العربية المتحدة في رحلة إزالة الكربون، والتي غالباً ما تكون بالتعاون مع القطاع الخاص، تدفعها نحو مرحلة "الوعي بالمناخ"، والتي تنطوي على إمكانات كبيرة للنمو حيث تقود الدولة استراتيجيات التخفيف من آثار تغير المناخ والتكيف معها لتحقيق صافي الصفر بحلول عام 2050".

 وسلطت لويز كولينز، رئيس خدمات المشاريع والتطوير في دولة الإمارات العربية المتحدة ورئيس قسم الهندسة والطاقة في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة JLL، الضوء على استراتيجيات التحديث في دولة الإمارات العربية المتحدة لتعزيز معايير الكفاءة.

وذكرت أن دبي تهدف إلى تحديث 30 ألف مبنى بحلول عام 2030، وقد قامت بالفعل بتجديد ما يقرب من 8000 مبنى اعتبارًا من فبراير 2023. وحددت أبوظبي أهدافًا لاستهلاك الطاقة بنسبة 22% وخفض استهلاك المياه بنسبة 32% بحلول عام 2030 من خلال تحديث المباني.

وفي إطار التوصية باستراتيجيات شاملة لبيئة مبنية أكثر خضرة، دعت شركة JLL المنظمين إلى إعادة إنفاذ وتعزيز لوائح البناء الأخضر مع الحد الأدنى من المعايير الإلزامية الأعلى لتعكس التزاماتهم باتفاقيات المناخ.

كما أن وجود أطر استدامة واضحة سيمكن المؤسسات المالية من تحديد ودعم المشاريع التي تتماشى مع الأهداف البيئية وزيادة الرغبة في التمويل الأخضر من خلال تقديم أسعار فائدة أقل، أو فترات سداد أطول، أو رسوم مخفضة لتمويل المشاريع الخضراء، حسبما ذكرت شركة JLL في التقرير التقني.

إن النظام البيئي الداعم الذي يحفز ويمكّن تطوير المشاريع الخضراء هو وضع مربح لجميع أصحاب المصلحة المعنيين.

وفي وقت سابق من هذا العام، افتتحت شركة JLL مكتبها الجديد في دبي في ICD Brookfield Place في مركز دبي المالي العالمي، والذي حصل على الشهادة البلاتينية المرموقة LEED (الريادة في مجال الطاقة والتصميم البيئي). وقد تم بناء المكتب الجديد وفقًا لأعلى معايير الاستدامة مع إعطاء الأولوية لرفاهية الموظفين وإنتاجيتهم.