مشاريع فندقية وسكنية بقيمة 1.9 تريليون دولار في الشرق الأوسط

هناك مشاريع فندقية وسكنية بقيمة 1.9 تريليون دولار قيد التطوير في الشرق الأوسط، حيث تمثل المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة ومصر 90٪ (1.7 تريليون دولار) من الاستثمار، وفقًا للبيانات الجديدة.

وتم إصدار هذه البيانات قبل انعقاد قمة مستقبل الضيافة (FHS) في أبوظبي في الفترة من 25 إلى 27 سبتمبر 2023.

كشفت الأبحاث التي أجرتها شركة الاستشارات العقارية العالمية المستقلة نايت فرانك أن المملكة العربية السعودية تتصدر جدول استثمارات المشاريع في المنطقة، حيث تبلغ قيمة المشاريع قيد التنفيذ 1.2 تريليون دولار، تليها الإمارات العربية المتحدة (300 مليار دولار) ومصر (200 مليار دولار)، مما يسلط الضوء على التزام منطقة الشرق الأوسط المستمر بالوصول إلى 160 مليون سائح سنويًا بحلول عام 2030.

انتعاش الأعمال بالكامل

وقال توراب سليم، الشريك ورئيس قسم الضيافة والسياحة والترفيه في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك: "كانت منطقة الشرق الأوسط أول منطقة على مستوى العالم تحقق انتعاشًا كاملاً للأعمال بعد الوباء. وفي حين أن معظم أنحاء العالم لا يزال يواجه تحديات في العودة إلى الحياة الطبيعية، فمن المتوقع أن تتجاوز هذه المنطقة مستويات ما قبل كوفيد-19 من حيث الإيرادات المتعلقة بالضيافة والسياحة وفرص العمل. شهد قطاع السفر والسياحة في الشرق الأوسط نمواً هائلاً مع زيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 46.9% في عام 2023، وهي الأعلى من أي منطقة في العالم. ويعود هذا النمو إلى زيادة بنسبة 14.5% في عدد الوظائف التي يدعمها القطاع، وزيادة بأكثر من 107 مليارات دولار في مساهمته الإجمالية في الناتج المحلي الإجمالي. علاوة على ذلك، خلق القطاع أيضًا 0.9 مليون فرصة عمل جديدة".

وأضاف سليم: "إن تدفق المشاريع الجديدة المتعلقة بالضيافة والسياحة في المنطقة يعزز أيضًا الاتجاهات الجديدة التي تضيف القيمة والكفاءة وتدر عوائد استثمارية أفضل".

 وقال: "إن عمليات التأشيرة المبسطة، والحملات التسويقية القوية، والمبادرات الخضراء، والابتكار والتكنولوجيا، وزيادة الاتصال مع لاعبين جدد في قطاع الطيران، والتفاعل الشخصي مع الضيوف، وصناعة الصحة والرفاهية الشاملة المزدهرة، كلها تلعب دورًا رئيسيًا في النجاح المتزايد لمنطقة الشرق الأوسط. صناعة السياحة في الشرق".

النمو المتزايد

وتعليقًا على نمو قطاع الضيافة، قالت هالة مطر شوفاني، رئيس شركة HVS الشرق الأوسط وإفريقيا وجنوب آسيا: “لقد شهدنا نموًا هائلاً على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية مدعومًا بزيادة هائلة في المعروض من الفنادق عبر فئات مختلفة. ارتفع عدد الغرف الفندقية عالية الجودة في المنطقة خمسة أضعاف من حوالي 100.000 في عام 2010 إلى 540.000 في عام 2022، مع زيادة عدد ليالي الغرف المشغولة من 27 مليون إلى 135 مليون".

ومن المتوقع أن يدخل المنطقة 180 ألف مفتاح إضافي على مدى السنوات الخمس المقبلة، وهو ما من المتوقع أن يزيد عدد الليالي الفندقية المشغولة إلى 184 مليون بحلول عام 2028.

لقد لعبت الميزانيات الحكومية الكبيرة دورًا رئيسيًا في تشجيع الاستثمارات الخاصة وجذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى المنطقة. ومن المتوقع اليوم أن تحقق منطقة الشرق الأوسط نمواً أعلى مقارنة بالمناطق الأخرى، مما يوفر عوائد مالية جذابة ويوفر فرصاً استثمارية طويلة الأجل.

معاملات الضيافة

يوجد حاليًا حجم كبير من المعاملات المتعلقة بالضيافة في مرحلة متقدمة من التفاوض، ومن المتوقع أن يتم تغيير ملكية العقارات البارزة في الأشهر المقبلة، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية العالمية كوليرز.

وقال جيمس رين، المدير التنفيذي ورئيس أسواق رأس المال في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى كوليرز: "هناك إقبال قوي على فئة أصول الضيافة - خاصة في دبي ورأس الخيمة - من قبل المستثمرين الإقليميين والعالميين، مدعوماً بالأداء التشغيلي القوي في العام الماضي والنمو الاقتصادي القوي الذي حققه قطاع الضيافة في عام 2018".  

ووفقا لرين، لا تزال المعنويات العالمية ضعيفة حيث أثرت آثار التضخم المرتفع وارتفاع أسعار الفائدة والمخاوف التي تلوح في الأفق من الركود على ثقة المستثمرين وانخفاض مستويات النشاط.

يقوم المشترون الآن بفحص المعاملات عن كثب ولا تزال هناك فجوة بين توقعات المشتري والبائع. من المقبول عمومًا في العديد من الأسواق أن العوائد ستحتاج إلى مزيد من التراجع لتمكين الأسعار من الاستقرار بما يتماشى مع أسعار الفائدة.

سيتم تسليط الضوء على الاستثمار في مجال الضيافة والفرص التي لا نهاية لها في قطاع السياحة في المنطقة في FHS، مع أكثر من 100 متحدث رفيع المستوى يتناولون العوامل الرئيسية التي تشكل مستقبل الصناعة، كل ذلك تحت شعار "التركيز على الاستثمار.

يتم تنظيم FHS من قبل The Bench وبدعم من الرعاة المضيفين مكتب أبو ظبي للمؤتمرات والمعارض، ميرال، وهيلتون أبو ظبي جزيرة ياس.